Ile kosztuje zarządzanie najmem w Warszawie?
W HEAVEN prowizja za zarządzanie najmem to 10% czynszu najmu miesięcznie. Liczymy ją od kwoty, którą najemca płaci za mieszkanie, bez mediów i bez opłaty do spółdzielni albo wspólnoty. Gdy lokal stoi pusty, prowizja wynosi 0 zł. Pierwsze znalezienie najemcy jest w cenie opieki.
Poniższe wyliczenie używa kwoty 4 000 zł tylko jako przykładu wzoru. To nie jest średni czynsz w Warszawie i nie jest stawką z mieszkań HEAVEN.
Z czego składa się cena w ofercie HEAVEN
10% czynszu tylko wtedy, gdy lokal jest wynajęty
Podstawa to czynsz najmu. Media i opłata administracyjna nie wchodzą do tej kwoty. 10% naliczamy w miesiącu, w którym mieszkanie jest wynajęte. Szczegóły oferty są na stronie zarządzania najmem w Warszawie i w cenniku.
0 zł przy pustostanie
Gdy mieszkanie stoi puste, nie ma prowizji. Nie ma też opłaty wstępnej za samo podpisanie umowy o zarządzanie. Ta zasada jest w pytaniach o prowizję.
Pierwszy najemca w cenie, kolejny bez dopłaty
Przy zarządzaniu pierwsze znalezienie najemcy jest w cenie 10%. Gdy potrzebny jest kolejny najemca, nie doliczamy osobnej prowizji za jego znalezienie.
Jednorazowy wynajem a stała opieka
100% czynszu raz, po wynajęciu
Druga usługa to jednorazowy wynajem: 100% czynszu najmu, płatne raz, po wynajęciu mieszkania. W cenie są ogłoszenia, weryfikacja najemcy, umowa i protokół. Opis jest na stronie wynajmu mieszkania w Warszawie.
Co zostaje po stronie właściciela po przekazaniu kluczy
Po jednorazowym wynajmie kontakt z najemcą, czynsz i awarie zostają przy właścicielu. Przy zarządzaniu te rzeczy przechodzą na HEAVEN: pobór czynszu, awarie, kontakt z najemcą i przegląd lokalu co 6 miesięcy.
Przykładowa kalkulacja
Założenie, nie dane rynkowe: czynsz najmu 4 000 zł miesięcznie. Media i opłata administracyjna nie wchodzą do podstawy, tak jak w ofercie na stronie.
Miesiąc z najemcą
10% × 4 000 zł = 400 zł prowizji za ten miesiąc zarządzania.
Miesiąc pustostanu
0 zł. Pusty miesiąc nie dolicza prowizji.
Po ilu miesiącach opieki jednorazowa prowizja zrównałaby się z 10%
| Sytuacja | Wyliczenie | Do zapłaty HEAVEN |
|---|---|---|
| Miesiąc wynajęty, zarządzanie | 10% × 4 000 zł | 400 zł |
| Miesiąc pusty, zarządzanie | 0 zł | 0 zł |
| Pierwsze znalezienie najemcy przy zarządzaniu | w cenie | 0 zł osobno |
| Jednorazowy wynajem, po podpisaniu umowy | 100% × 4 000 zł | 4 000 zł raz |
Przy tym samym założeniu 4 000 zł / 400 zł = 10 miesięcy wynajęcia, po których suma prowizji za zarządzanie równa się jednorazowej prowizji. To nie jest próg opłacalności. Rachunek nie uwzględnia awarii, czasu właściciela ani przerw w najmie. Przy pustostanie zarządzanie w tym przykładzie zostaje na 0 zł, a jednorazowa prowizja jest już poniesiona.
Czego ta cena nie obejmuje
- mediów i opłaty administracyjnej — nie wchodzą do podstawy 10%;
- najmu na doby, Airbnb i Booking — tego nie prowadzimy;
- zarządzania wspólnotą mieszkaniową;
- osobnej dopłaty za kolejnego najemcę przy umowie o zarządzanie.
Umowę o zarządzanie zawieramy na czas nieokreślony, z 2-miesięcznym wypowiedzeniem. Obszar podany na stronie to Warszawa, a na stronie głównej także okolice.
Jak dostać wyliczenie dla konkretnego mieszkania
Kwotę 4 000 zł trzeba podmienić na czynsz Twojego lokalu. 10% z Twojej kwoty to miesięczna prowizja, gdy mieszkanie jest wynajęte. Żeby dostać stawkę czynszu dla adresu, a nie przykład, użyj wyceny czynszu albo napisz przez kontakt. Oddzwaniamy w ciągu 24 godzin.